前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。

前海鴻榮源中心是鴻榮源集團斥巨資打造的前海首排成員城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

前海鴻榮源中心項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。

整體建筑設計由設計公司LEAD8設計，并獲得S.ARCH國際建筑獎，景觀園林由美國景觀設計公司SWA與TOPO建筑設計環境公司匠心打造，胤璞公寓聯袂國際室內設計大師團隊KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA傾力巨獻。同時項目匯集海、陸、空、軌四維交通，比鄰前海綜合交通樞紐，可快速通達國內外，與世界無縫連接，實現零時差商務圈。

前海鴻榮源中心占地面積約5萬㎡，建設用地面積約3.8萬㎡，總建筑面積超34萬㎡，是集辦公、商業、公寓和酒店等一體開發的都市綜合體。地面主要由5棟塔樓構成，包括2棟甲級辦公樓、1棟國際奢華五星級酒店，以及2棟服務式公寓組成。公寓部分命名為“胤璞”，位于項目整體地塊的西側。

前海鴻榮源中心

前海首排/開發商/一手寫字樓/全球租賃

在租樓層：A棟4-57層

租賃面積：600-1200-3000-14000㎡

預計租金：180-250元/㎡

前海鴻榮源中心寫字樓基礎信息：

①、前海鴻榮源中心A座

辦公面積約：15萬㎡

層數：地下4層，地上57層

建筑高度：約273.2米

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃，尺寸為2500mm*4500mm

大堂層：17.7m，凈高15m

寫字樓出租面積：600平米起租，大小面積可自由組合

寫字樓出租價格：180元/㎡起，優惠折扣大

標準層面積約：2500-3000㎡

標準層層高和凈高：層高4.5m，凈高3.0m

樓板承重：標準層4.0KN/㎡，交易層承重8KN/㎡

網絡架空地板：標準層150mm，交易層250mm

電梯：客梯27部，雙層轎廂穿梭梯6部，消防梯2部，轉換梯3部，轉換扶手電梯8臺

空調系統：VAV集中供冷

公共功能區域：每層預留1個內設淋浴間、1個茶水間、2個洗手間，34-35F設置鴻圖共享商務中心

停車位：678個(BB4)

②、A、B座主招的企業類型：

前海鴻榮源中心A座：

產業聚集企業全球總部，

入駐企業類型:高端產業、金融企業、專業服務類總部

前海鴻榮源中心B座：

數字金融產業名片，前海國際金融先導區，產業聚集，創新示范，

入駐企業類型:及金融機構！

前海鴻榮源中心，自貿區海景寫字樓，600平米起租，均價180-280元/平米

優勢一 前海核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上集地段、產品、品牌于一體的一線海景成員資產，同時在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優勢二 商業配套

商業規劃為6萬㎡高級定制級商業《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創造的又一商業品牌。以前海片區商務人士為核心 客群的休閑體驗式商業，打造“環球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場”“時尚生活悅享地”“生活體驗館”以創新 的理念傳遞現代化“全新生活方式”的獨特魅力。

優勢三 四大鴻商務服務特色

鴻圖·共享商務中心：打造多元業態的共享商務空間 滿足企業高效、集約化使用空間的需求 為鴻商務入駐企業賦能，提供圈層服務、 資源對接及樓宇社區活動的平臺。

優勢四 便利交通

項目周邊有4條地鐵線(1、5、11號線前海灣站；5號線桂灣站；5、9號線前灣站)，其中距離地鐵5號線桂灣站僅200米左右。

優勢五 名師設計·健康環保

項目由國際企業聯手打造，其中綜合體規劃(Lead8)、建筑設計(美國GP)、景觀設計(SWA)、室內設計(Gensler)。榮獲三大綠色健康，為客戶提供舒適的辦公環境。

前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。

前海鴻榮源中心是鴻榮源集團斥巨資打造的前海首排成員城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

前海鴻榮源中心項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超甲級寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。

整體建筑設計由設計公司LEAD8設計，并獲得S.ARCH國際建筑獎，景觀園林由美國景觀設計公司SWA與TOPO建筑設計環境公司匠心打造，胤璞公寓聯袂國際室內設計大師團隊KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA傾力巨獻。同時項目匯集海、陸、空、軌四維交通，比鄰前海綜合交通樞紐，可快速通達國內外，與世界無縫連接，實現零時差商務圈。

前海鴻榮源中心占地面積約5萬㎡，建設用地面積約3.8萬㎡，總建筑面積超34萬㎡，是集辦公、商業、公寓和酒店等一體開發的都市綜合體。地面主要由5棟塔樓構成，包括2棟甲級辦公樓、1棟國際奢華五星級酒店，以及2棟服務式公寓組成。公寓部分命名為“胤璞”，位于項目整體地塊的西側。

前海鴻榮源中心

前海首排/開發商/一手寫字樓/全球租賃

在租樓層：A棟4-57層

租賃面積：600-1200-3000-14000㎡

預計租金：180-250元/㎡

項目基礎信息

項目總建面：約52萬㎡

租賃樓層：4-57層(約273米，建面約14萬㎡)

標準層面積：約3000㎡(一層5個單元)

使用率：約62%

標準層高：4.5米，凈高約3-3.2米

大堂高度：層高17.7米，凈高15米(約1600㎡)

空調系統：V集中供冷.新風量30m3/H·人

管理費：40+(內含空調10元)

停車位：1590個(BB4)

地鐵口：5號線桂灣站E口(200米)

交付時間：2021年年底

電梯數量：進口三菱品牌客梯27部、奧的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、轉換梯3部、轉換扶手電梯8臺

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃 尺寸2500mm*4500mm

樓板承重：標準層4KN/㎡，層承重7KN/㎡

網絡架空地板：標準層15cm，層25cm

公共功能區域：每層預留1個內設淋浴間、1個茶水間、洗手間(男6+6女9)，34-35F設置鴻圖·共享商務中心

優勢一 前海核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上集地段、產品、品牌于一體的一線海景成員資產，同時在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優勢二 商業配套

商業規劃為6萬㎡高級定制級商業《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創造的又一商業品牌。以前海片區商務人士為核心 客群的休閑體驗式商業，打造“環球美食漫活空間”“CBD 休閑劇場”“時尚生活悅享地”“生活體驗館”以創新 的理念傳遞現代化“全新生活方式”的獨特魅力。

優勢三 四大鴻商務服務特色

鴻圖·共享商務中心：打造多元業態的共享商務空間 滿足企業高效、集約化使用空間的需求 為鴻商務入駐企業賦能，提供圈層服務、 資源對接及樓宇社區活動的平臺。

優勢四 便利交通

項目周邊有4條地鐵線(1、5、11號線前海灣站；5號線桂灣站；5、9號線前灣站)，其中距離地鐵5號線桂灣站僅200米左右。

優勢五 名師設計·健康環保

項目由國際企業聯手打造，其中綜合體規劃(Lead8)、建筑設計(美國GP)、景觀設計(SWA)、室內設計(Gensler)。榮獲三大綠色健康，為客戶提供舒適的辦公環境。