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深圳寶安中心區前海卓越時代廣場物業租賃中心 招商處
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產品描述

前海卓越時代廣場開發商 寫字樓招商中心 占地面積22724.76 ㎡ 建筑面積180524.95 ㎡ 標準層面積2050㎡ 所屬區域寶安中心區
項目優勢
1、開發商提升版福田CBD和世界之窗歡樂海岸結合版國際CBD前海自貿區。
2、商務在于地段!前海、寶中雙中心核心地段,享受寶安中心區40億成熟配套資源; 
3、雙地鐵,3分鐘直達前海,15分鐘直達寶安囯際機場;
4、集團20年商務地產開發經驗;出品;
5、奢享海灣一線270度 環幕海景、都市中心、濱海公園、綠軸四重景觀;
6、12cm網絡地板、總裁洗手間、電梯、單元式雙銀中空玻璃幕墻、16部進口日立電梯、美國特靈冰蓄冷中央空調、720個充
足停車位;
7、豪華裝修,可看海景。
項目配套
商業配套:吉之島寶安中心店、寶安創業天虹
酒店配套:深圳前海華僑城萬豪酒店等
餐飲:海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
休閑健身:體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場、公園、濱海公園等。
銀行:光大銀行、農業銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行等。
交通配套:
軌道交通:5號線寶華站、臨海站;1號線寶安中心站
環繞本項目周邊公交站點:“龍光地產大廈”,“寶安圖書館1”,“熙龍灣西”等多條公交站點,
「前海卓越時代廣場】
紅利:雄踞前海灣和行政中軸雙首排,坐享40億城市升級配套,CBD+TBD雙核驅動,昭示矚目錢景
流量紅利:無縫連接約168萬㎡新歡樂海岸,更有雙地鐵站快速接駁,帶來巨大人口流量紅利
商圈紅利:近鄰中心區的購物中心,共享醇熟商圈氛圍,可覆蓋周邊13萬豪宅人群/40萬商務人士,齊享穩定商業人潮
運營紅利:商業統一招商及運營管理的紅利,商業價值再度體現
深圳寶安中心區前海卓越時代廣場物業租賃中心
一、樓盤詳情-前海卓越時代廣場
1,項目位置:位于中國,深圳市,寶安區,寶安中心區,寶安寶華路與海天路交匯處西南角
2,開發商:深圳卓越商業置業有限公司
3,用地面積:22724㎡
4,建筑面積:180524㎡
5,建筑高度: A座:136.2m,C座:145.1m
6,寫字樓體量:80524.95㎡
7,樓層:A座:地上29層,地下3層,C座:地上32層,地下3層
8,標準層面積:為2300--2406.3平米
9,層高:標準層高4.2米 凈高2.95米
10,物業管理:深圳市卓越物業管理有限公司
11,電梯:31臺原裝進口日立豪華電梯(速度可達6米/秒)
12,幕墻系統:雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻
13,網絡:光纖入戶
14,網絡地板:130mm架空網絡地板
15,電路:雙回路電源供電系統,
16,大堂高度:13.5米
17,大堂面積:830平米
18,空調系統:美國靈特VAV水蓄冷中央空調系統
19,停車位:720個停車位,
20,車位費: 暫時未定
21,綠化率:30%
22,出租樓層:3--32層 
23,出租面積段:159平--202平--267平--440平--1000平--2406平,3連整層等,
24,出租價格:140--240元 /月/㎡
25,出售價格:66000--74000元/㎡
26,實用率:70%
27,物業費:20元 /月/
28,空調費:12元 /月/
29,水電費: 水費:4.82元/m3 電費:1.06元/度
30,交房時間:2019年4月交房
二、項目特點:
前海自貿區世界500強及國內企業,金融商圈,灣區資產,可散售旺鋪;
開發+自運營5年,預計年底開業,即買即收益;
無縫約168萬㎡新歡樂海岸/壹方城,共享醇熟商圈;
全時街區+臨街餐飲鋪,主力60-90平鋪現售;
項目周邊已有三條地鐵線路5個地鐵站;
樓盤地址:深圳市寶華路與海天路交匯處(寶華地鐵站A2出口)
三、推薦理由:
1) 「物業優勢】集團20年商務地產開發經驗,已打造卓越世紀中心、卓越時代廣場等眾多商務精品;物業優
勢,商務物管,榮獲“深圳物管企業”、“中國物業管理百強企業”等多重,保持寫字樓持續生
命力。
2) 「區域交通優勢】商務價值在于地段!前海+寶中兩大地段,享受國際金融配套和成熟文體資源;交通,1號線、5號線、
11號線三地鐵匯集,交利;12公里高速直達寶安囯際機場,15公里直達蛇口郵輪母港,快速通達世界各地;
3) 「景觀配套優勢】尊享270°環幕海景、城市景觀、濱海公園、綠軸四重景觀,生態辦公無限;華僑城歡樂海岸升級
版,預計3年內建設完成。
深圳寶安中心區前海卓越時代廣場物業租賃中心
一、前海卓越時代廣場
前海卓越時代廣場位于深圳市寶安中心區,海天路與寶華路交匯處,整個項目占地22724.76平米,總建筑面積180524.95平
方米,由A、C兩座塔樓與商業裙樓組成,是一座集辦公、商業為一體的綜合性高層綜合建筑群。其中A棟塔樓地上29層,總
高度136.2米,C棟塔樓地上32層,總高度145.1米,為寶安中心區地標性建筑,其中A棟1至2層為商業,3層部分商業部分辦
公,4-15,17-29層為寫字樓。
二、項目基本信息
占地面積:22724.76㎡
建筑面積:180524.95㎡
物業類型:綜合體
性質:超甲級寫字樓
車 位 數:地下三層,共計720個
產權年限:40年,2014年3月到2054年3月
交樓時間:C座預計2019年11月
樓體高度:A座高136.2米,B座高145.1米
推售樓棟:C座(高32層)
面 積 段:160平-290平-440平-700平-1200平-2400㎡
標準層面:2400㎡
大堂層高:13.5m
標準層高:4.2m凈高2.9m
電梯數量:16部
電梯:進口日立商務電梯
物業公司:深圳市物業管理有限公司
物 業 費:20元/㎡月
項目地址:寶安中心區海天路與寶華路交匯處
三、項目配套
商業配套:吉之島寶安中心店、寶安創業天虹
酒店配套:深圳前海華僑城萬豪酒店等
餐飲:海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
休閑健身:體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場、公園、濱海公園等。
銀行:光大銀行、農業銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行等。
交通配套:
軌道交通:5號線寶華站、臨海站;1號線寶安中心站
環繞本項目周邊公交站點:“龍光地產大廈”,“寶安圖書館1”,“熙龍灣西”等多條公交站點,
深圳寶安中心區前海卓越時代廣場物業租賃中心
建筑設計
建筑外型力求達到“標志性”的效果,透過高層塔樓體量,強調立體線條的流暢及高聳入云的豎向感。裙樓采用框架架構,塔樓采用框筒架構;建筑外立面為玻璃幕墻,裙樓與塔樓過渡位置采用大玻璃相嵌的手法達到相協調統一的效果,同時充分考慮了深圳地區的氣候特點。以框架、大片玻璃,幕墻三種形式互相穿透,形成空靈的效果,強調線條感及簡潔大方的型式手法。
整個大樓北面和西面臨城市道路和地下鐵退場門,極大的彰顯了辦公樓緊貼時代脈搏的氣息,東南面有城市廣場,便于人們在此休憩,體現了較好的人性化安排。整個項目地塊動線清楚,車行人行互不干擾,與周邊建筑關系呼應得恰到好處。
地上建筑裙樓多面臨路,十分優越,共為三-四層,是難得的帶豪華中庭的商業空間,可滿足多種商業需求,特別是金融類辦公場所所需的開放與私密結合的布置。
裙樓與塔樓之間部分有一中庭,高約20米,豪華氣派,是深圳市的寫字樓和商業中庭。裙樓中根據需要設置多個挑空及退臺,為不同的商業需求提供了變化的可能,也增加了空間方面的趣味性。
塔樓標準層面積為1726平方米,平面上呈正方形,每面為五個柱距,空間分布合理,在整個中心區的塔樓中,實用率,辦公區域離走道的距離近,采光面也。立面上采用寬幅幕墻設計,十分顯赫尊貴。根據項目單層面僅1800平方米以下的特點,項目分割非常靈活。
前海卓越時代廣場周邊配套
商場或超市:吉之島寶安中心店、寶安創業天虹
學校:陽光文莛幼兒園、新城幼兒園、新安中學
餐飲:海都魚翅海鮮酒家、COCOC cafe、Deke得可咖啡、老街坊美食
郵局和快遞:中國郵政
:南方醫科大學深圳
銀行/銀行(ATM):光大銀行、農業銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行
住宅:熙龍灣
酒店:華僑城大酒店
休閑健身:體育中心、體育館、演藝中心、海濱廣場、公園、濱海公園等。
其他:市政配套:寶安區、圖書館、少年宮等;項目自帶約13萬㎡商務配套,自帶1.3萬㎡商業配套,多家商店已入駐,固定為項目輸出穩定客流。
前海卓越時代廣場交通狀況
軌道交通描述:距地鐵5號線【寶華站】約200m,快速換乘1/5/11號線
公共交通:項目位于海天路和寶華路交匯處,廣深沿江高速、臨海大道、夢海大道等超7條主干道快速接駁
http://www.hcxyzd.cn
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