項目簡介：
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，智慧廣場還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
一、項目簡介
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 
二、基本信息
物業類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 
工程監理：深圳市粵鵬建設監理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業 費： 16.00元/平方米·月  
物業公司： 深圳市懿德物業管理服務有限公司 
開 發 商： 深圳市中核興業實業有限公司   
預售許可證： 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址： 深圳市南山區僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 
物業地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況： 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環大道；僑香深云路口站

一、智慧廣場簡介
1、智慧廣場舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
2、更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。

一，智慧廣場簡介
項目以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。配以國際標準的辦公商務配套，一站式生態辦公新模式全面滿足企業及辦公人群需求。VIP專屬配套及服務:
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6)專屬配套等；
每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。

智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務空間。
智慧廣場優勢：
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。
核心優勢
1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 
周邊配套： 
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行：華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
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