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福田卓越世紀中心物業直租 招商處
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產品描述

卓越世紀中心開發商 寫字樓租賃中心 占地面積30163.01平方米 開發商卓越集團 建筑面積46.6萬平米
卓越世紀中心規劃信息
占地面積:63796.37㎡
建筑面積:599333㎡
產  權:03年(4330.9.1起)
戶  數:035戶
容?積?率:9.1
綠?化?率:70%
開?發?商:深圳世紀城房地產開發有限公司
物業公司:深圳市物業管理有限公司
卓越世紀中心配套信息
車位總數:車位總數:1550車位數:地下1550個;
物?業?費:18元/月/平米
軌道沿線:1號線,4號線,3號線,2號線
道路交通:
地鐵:地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車
周邊商業:
深圳五星級酒店群:四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來登酒店、馬可波羅酒店;
集中式商業配套:晶島國際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場。
市政配套:深圳核心CBD,會展中心、市民中心、深圳書城;
周邊景觀:蓮花山公園
周邊交通:
地鐵:地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通:34、35、K113、60、235路車
周邊公園:皇崗公園
周邊學校:福田實驗學校、崗廈小學
項目介紹|卓越世紀中心簡介
卓越世紀中心由東西兩塊地(宗地號:b119-0087、b119-0088)合并而成,總占地面積30163.01平方米,兩塊地之間有規劃的南北方向的市政路,地塊方正。
本項目位于深圳cbd南區東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是cbd的單一業權的商務旗艦項目。
本項目規劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 ldquo,深圳cbd超級商務**群rdquo,深圳這個國際化都市活力的商務會所,引領深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務模式。
宗 地 號:B119-0087、B119-0088
宗地面積:30163.01㎡
使用年限:50年
福田卓越世紀中心物業直租
項目介紹|卓越世紀中心簡介
卓越世紀中心由東西兩塊地(宗地號:b119-0087、b119-0088)合并而成,總占地面積30163.01平方米,兩塊地之間有規劃的南北方向的市政路,地塊方正。
本項目位于深圳cbd南區東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是cbd的單一業權的商務旗艦項目。
本項目規劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 ldquo,深圳cbd超級商務**群rdquo,深圳這個國際化都市活力的商務會所,引領深圳全新的ldquo,集約式rdquo商務模式。
宗 地 號:B119-0087、B119-0088
宗地面積:30163.01㎡
使用年限:50年
基本配套設施
開發商:深圳世紀城房地產開發有限公司 
物管公司:深圳市物業管理有限公司
物業類型
酒店式公寓 甲級寫字樓
主要戶型
300-2000平方米
開盤時間:2009-06-01 
入住時間:2010-2
占地面積:30163㎡ 建筑面積:466000㎡ 
車位配置
地下:1550個 
電梯配置
:三菱 
通訊系統
光纖 ADSL 無線網絡 衛星系統 微波系統 
通訊商:
安防系統
IC一卡通控制系統 閉路電視監視系統 門傳感器監視系統 系統 停車控制及識別系統 應急電源-照明和擴音系統 智能自動火警檢測系統 自動噴水滅火系統
外立面
玻璃幕墻 鋁合金板 石材 金屬百葉 瓷磚 涂料
樓內配套
銀行 ATM 餐飲 便利店 食堂 干洗店 商務中心 會議室 會展中心
福田卓越世紀中心物業直租
卓 越世紀中心
該項目由4幢高層樓及商業裙房組成,是座集群式商務綜合體:1#樓(57F,主要用途為樓),2#、3#樓(38F,5-38F主主要用途為小型樓,其余主要用途為商業),4#樓(24F,5-24F主要用途為小型樓,其余主要用途為商業),裙樓(4F,主要用途為商業)。項目設有4層大底盤式地下室,主要用途為地下車庫、商業以及相應設備房,其中地下一層和二層設有商業,總地下停車位1550個。容積率11.0,建筑密度46.66%,綠地率22.6%。
福田卓越世紀中心物業直租
卓越世紀中心主要設計構思說明
一、    規劃篇
如何在中心區嚴格的城市設計指引下,尋找綜合體關聯建筑體量之間的內在邏輯,在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間,以取得佳的場所感和綜合體效率,從源頭上找到良好的規劃平衡,以創造出大的規劃。
※卓越世紀中心1、2、4號樓選擇了矩形平面,以增加南北兩側樓宇之間的間距,擴大中間廣場的尺度感,并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業立面,相對減少了西向單位。
※卓越世紀中心4號樓略向西側移位,避讓出了東北角重要的商業,以形成開放式的商業步行街廣場,導引進入內部商業,并把封閉的內院與城市功能緊密相連,創造出活躍的城市級商業體系;因4號樓西移,也打開了南側3號樓的北向視野,向城市展示出更豐富的建筑體量關系。
※卓越世紀中心3號樓公寓因內在功能不同,平面為L形布局,了面寬,減少各單位進深,同時緊帖東南角布局,給內廣場空間形成了佳的屏護之勢,合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流,幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位,保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性,讓東側的商業街一氣呵成,形成了連續的商業氛圍(原東側有地下室出)。
二、    建筑設計篇
卓越世紀中心、商務類超高層建筑設計,要在優美的造型、合理的結構成本、佳使用效率等多方面取得平衡,是非常有挑戰性的工作,我們的原則是:必須在保證使用效率和合理成本的前提下,創造出簡明、優雅的地標性經典建筑作品。
現在的建筑形象歷經數十次方案比選,上百次顛覆性創新,從簡到繁,再從繁到簡,完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的,擁有佳的功能效率,給用戶以使用空間,并沒有為造型而犧牲功能性;
※主體結構是傳統的框筒剪力墻結構,規則而有合理跨距,符合現代單元的各種分戶布局要求;
※隨著每一個標準層的輪廓變化,所形成的立面,呈現出令人驚奇的鉆石切割意象,從邊角部放射出的切削面一直延續到立面的微妙起伏中,在陽光下閃爍著優美而自在的光芒,極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象,令人感到親切、高貴和象征永恒的感,為世紀中心的經典找到視覺的注解;她又是抽象的,有著和諧的比例尺度,在優雅形象與現代建筑技術之間找到平衡,這正是中國傳統文化審美的高境界:妙在似與不似之間!
※卓越世紀中心1、2號樓的鉆石意象變化,是外凸的,強烈而沖激,視為陽。卓越世紀中心3、4號樓的變化是內凹的,隱含而堅韌,視為陰。陰陽平衡之道,在世紀中心綜合體建筑表達中得到和諧的關注。
卓越世紀中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發射體,卓越世紀中心3、4號樓取其一半,也與西方對陰陽的互補之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上,打破了深圳中心區千篇一律的灰和灰藍,運用了綠藍金屬鍍膜、雙銀LOW-E中空玻璃,合適的透光率和反射率控制,使玻璃在陽光下呈現出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感,從中心區的灰調子中脫穎而出。
卓越世紀中心簡介
?世紀中心項目由東西兩塊地合并而成,總占地面積3.5萬平米,兩塊地之間有規劃的南北方向的市政路,地塊方正。   本項目位于深圳CBD南區東南部;西接會展中心,北隔福華三路與財富大廈相望,南為皇崗中學,東有辛城花園和港麗豪園,是CBD的單一業權的商務旗艦項目。   
本項目規劃總建筑面積43萬平米是集寫字樓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 “深圳CBD超級商務**群”,深圳這個國際化都市活力的商務會所,引領深圳全新的“集約式”商務模式。  項目2006年9月奠基,2009年開發完畢。
項目參數
建筑形式:30163.0平米
開 發 商:深圳世紀城房地產開發有限公司
物業類型:其他(甲級)
規劃面積:30163.0平米
建筑面積:466000.0平米
物 業 費:20元/平米·月
容 積 率:14.7
綠 化 率:20.0%
規劃戶數:3020
http://www.hcxyzd.cn
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