卓越世紀中心項目介紹
卓越世紀中心由東西兩塊地(宗地號：b119-0087、b119-0088)合并而成，總占地面積30163.01平方米，兩塊地之間有規劃的南北方向的市政路，地塊方正。
卓越世紀中心位于深圳cbd南區東南部；西接會展中心，北隔福華三路與財富大廈相望，南為皇崗中學，東有辛城花園和港麗豪園，是cbd大的單一業權的商務旗艦項目。
卓越世紀中心規劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 ldquo，深圳cbd超級商務**群rdquo，深圳這個國際化都市具活力的商務會所，引領深圳全新的ldquo，集約式rdquo商務模式。
宗 地 號：B119-0087、B119-0088
宗地面積：30163.01㎡
使用年限：50年
卓越世紀中心規劃信息
占地面積：63796.37㎡
建筑面積：599333㎡
產  權：03年(4330.9.1起)
戶  數：035戶
容?積?率：9.1
綠?化?率：70%
開?發?商：深圳世紀城房地產開發有限公司
物業公司：深圳市物業管理有限公司
卓越世紀中心配套信息
車位總數：車位總數:1550車位數:地下1550個;
物?業?費：18元/月/平米
軌道沿線：1號線,4號線,3號線,2號線
道路交通：
地鐵：地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通：34、35、K113、60、235路車
周邊商業：
深圳五星級酒店群：四季酒店、利茲卡爾頓酒店、香格里拉酒店、喜來登酒店、馬可波羅酒店；
集中式商業配套：晶島國際、星河COCO Park、怡景中心城、天虹廣場。
市政配套：深圳核心CBD，會展中心、市民中心、深圳書城；
周邊景觀：蓮花山公園
周邊交通：
地鐵：地鐵1號線、2號線、3號線、4號線、廣深高鐵 公共交通：34、35、K113、60、235路車
周邊公園：皇崗公園
周邊學校：福田實驗學校、崗廈小學
項目概況：
位于深圳CBD南區東南部；西接會展中心，北隔福華三路與財富大廈相望，南為皇崗中學，東有辛城花園和港麗豪園，是CBD的單一業權的商務旗艦項目。規劃總建筑面積46.6萬平米是集寫字樓、公寓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。

7大本體 
【形象商務】： 280m 福田 CBD超高地標物業，特邀國際團隊設計，獨特的切割外立面，成就 CBD夜空的奪目景觀，彰顯高貴氣質； 
【 效商務】： 15.5m 雙大堂創新設計，并配備智能IC一卡通系統，全面提升寫字樓的內部安全性與尊貴感，并能效分流員工，避免上班高峰期的擁堵； 
【環保節能 】： 華南 LEED 金級商務物業， 采用國際的 VAV 空調系統，有效降低能耗，改善室內空氣品質，提高舒適性； 
【繁華商業】： 項目自帶 5 萬㎡ intown購物中心，涵蓋餐廳、豪華宴會廳、大眾美食、精品商業等，為客戶實現端的商務環境； 【舒適商務】： 4.1m層高員工空間更加開闊 ; 轉角無柱空間設計，實現 270°全景視野； 
【人性化設計】 10cm 架空網絡地板，滿足各種布線需求； 樓板承重 400kg/ 平米，是寫字樓慣常承重的 2 倍，滿足需求； 特設總裁 VIP 淋浴盥洗室，配備熱水，帶來尊貴享受； 
【貼心商務】： 國際金鑰匙成員物業，以國際禮賓標準做到每個細節的盡善盡美；

卓越世紀中心主要設計構思說明
一、    規劃篇
如何在中心區嚴格的城市設計指引下，尋找綜合體關聯建筑體量之間的內在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間，以取得佳的場所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規劃平衡，以創造出大的規劃。
※卓越世紀中心1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側樓宇之間的間距，擴大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀單位和北向商業立面，相對減少了西向單位。
※卓越世紀中心4號樓略向西側移位，避讓出了東北角重要的商業，以形成開放式的商業步行街廣場，導引進入內部商業，并把封閉的內院與城市功能緊密相連，創造出活躍的城市級商業體系；因4號樓西移，也打開了南側3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關系。
※卓越世紀中心3號樓公寓因內在功能不同，平面為L形布局，了面寬，減少各單位進深，同時緊帖東南角布局，給內廣場空間形成了佳的屏護之勢，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。
※車行人行分流，幾個主要的地下室車庫出均放在不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的佳完整性，讓東側的商業街一氣呵成，形成了連續的商業氛圍（原東側有地下室出）。
二、    建筑設計篇
卓越世紀中心、商務類超高層建筑設計，要在優美的造型、合理的結構成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰性的工作，我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創造出簡明、優雅的地標性經典建筑作品。
現在的建筑形象歷經數十次方案比選，上百次顛覆性創新，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。
※她的矩形平面是極簡明、單純的，擁有佳的功能效率，給用戶以使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；
※主體結構是傳統的框筒剪力墻結構，規則而有合理跨距，符合現代單元的各種分戶布局要求；
※隨著每一個標準層的輪廓變化，所形成的立面，呈現出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優美而自在的光芒，極簡單的變化中得到了豐富的表情。
※取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的感，為世紀中心的經典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優雅形象與現代建筑技術之間找到平衡，這正是中國傳統文化審美的高境界：妙在似與不似之間！
※卓越世紀中心1、2號樓的鉆石意象變化，是外凸的，強烈而沖激，視為陽。卓越世紀中心3、4號樓的變化是內凹的，隱含而堅韌，視為陰。陰陽平衡之道，在世紀中心綜合體建筑表達中得到和諧的關注。
卓越世紀中心1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發射體，卓越世紀中心3、4號樓取其一半，也與西方對陰陽的互補之意。
※在外玻璃幕墻彩選擇上，打破了深圳中心區千篇一律的灰和灰藍，運用了綠藍金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽光下呈現出寶石般的淡灰綠光澤和深沉的體積感，從中心區的灰調子中脫穎而出。

一、項目簡介
項目位置：位于中國，深圳市，福田中心區，福華三路與金田路交匯處（東南向），
開發商：深圳卓 越世紀城房地產開發有限公司
占地面積：30163.01㎡
總建筑面積：466000.00㎡
建筑高度： 高280m，
樓層：地上66層，地下4層，
標準層面積：1900--2100㎡
層高：4.1米   凈高2.95米
物業管理：物業管理有限公司
電梯：20部進口三菱電梯 ，2部消防梯，2部扶手電梯
幕墻系統：雙層超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻
網絡：光纖
網絡地板：120架空網絡地板
大堂高度：15.5米
大堂面積：1376平
空調系統：大金VRV中央空調系統
停車位：1550個停車位
車位費：1200元/月
容積率：6.9
綠化率：20.00%
出租樓層：出租樓層5--66層
出租面積段： 整層約1900--2100平   大小面積，毛坯，精裝修均有，
交樓標準：網絡地板
使用率：68%，整層約72%
出租價格：280--420元 /月/（含稅）
物業費：20元 /月/ 
空調費：計
水電費： 水費：5元/m 電費：1.28元/度
卓越世紀中心簡介
?世紀中心項目由東西兩塊地合并而成，總占地面積3.5萬平米，兩塊地之間有規劃的南北方向的市政路，地塊方正。 　　本項目位于深圳CBD南區東南部；西接會展中心，北隔福華三路與財富大廈相望，南為皇崗中學，東有辛城花園和港麗豪園，是CBD的單一業權的商務旗艦項目。 　　
本項目規劃總建筑面積43萬平米是集寫字樓、商業、酒店多種業態為一體的大型綜合項目。集團致力于打造 “深圳CBD超級商務**群”，深圳這個國際化都市活力的商務會所，引領深圳全新的“集約式”商務模式。 　項目2006年9月奠基，2009年開發完畢。
項目參數
建筑形式：30163.0平米
開 發 商：深圳世紀城房地產開發有限公司
物業類型：其他（甲級）
規劃面積：30163.0平米
建筑面積：466000.0平米
物 業 費：20元/平米·月
容 積 率：14.7
綠 化 率：20.0%
規劃戶數：3020
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