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深圳智慧廣場深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN亞洲旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際品牌，定位為深圳 定制級消費體驗中心。1，不同業態的，統一經營、統一管理隨著生活水平不斷提高，生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強，越來越多的消費者趨向商品品牌化。為適應激烈的市場競爭，形成可持續的經營能 力和突出的品牌優勢，智慧廣場引進眾多品牌專賣店、餐飲及主題會館，為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各品牌針對消費對象不 同，且每種業態管理都不一樣，面對如此多的商戶，運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。2，科脈凌云，助力智慧廣場高品質生活智慧廣場非常重視企業信息化建設，對商業中心整理運營管理，也一直在尋求一款成熟、符合其獨特管理需求的商業管理系統。科脈豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗，凌云Mall管理系統在多年的實際應用中，已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析，在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統，為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式，培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業，同時，科脈與智慧廣場保持聯系溝通，為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持，為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。3，效益分析1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務中心管理等等，助力其實現場地、租戶、廣告位等基本資料進行管理、商戶招商進度實行監控等商業業務的精細化、可視化管理。2. 對各種品牌、餐飲、、個性化服務等不同商戶實現規范化管理，通過統一收款系統，使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節省成本，提高工作效率。3.提供多角度分析的查詢報表，商場整體運營的分析，收集各鋪位的營運數據，對管理層一系列的經營決策將起到極為重要的參考。項目信息1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）2，開發商：深圳市中核興業實業有限公司3，用地面積：26811.43㎡4，建筑面積：164875.96㎡5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m7，物業管理：懿德物業管理有限公司（世邦魏理仕物業顧問）8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP獨立總裁電梯9，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻10，網絡：電信11，大堂高度：9.6米12，大堂面積：1184平米13，供電：雙回路供電系統14，空調系統：約克VRV中央空調系統15，停車位：1100個停車位（充足）16，車位費：500元/個/月17，綠化率： 40%18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡C，D棟為1507㎡19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有20，出租價格：均價 140--210元21，實用率：80%22，物業費：16元/平/月23，空調費：計 （24小時開放）一、智慧廣場簡介1.2 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的超低容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接入戶的便捷。1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的獨立設計，使得電梯廳可為企業獨立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)獨立總裁車位;2)獨立總裁電梯;3)獨立總裁室;4)獨花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬高端配套等；
智慧廣場，高端大氣上檔次，綠化的寫字樓、是你不錯的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局完美、業主直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫樓價格近200一平，智慧廣場性價比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時，；電梯不擁擠且停車座充足。2、房源優勢：裝修效果好；格局方正實用，大辦公區，格間合理；采光好；視野開闊；看整個華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業； 3、交利：項目距地鐵二號線僑城北站約400米，已于2011年6月全線試運營（世邦魏理仕，將會分別在僑城北、僑城東兩個地鐵口，設立24小時往返班巴士接送上下班人士）公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390）
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角。智慧廣場總占地面積約26800㎡，總建筑面積約165000㎡。由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目，并且是全深圳的低密度豪宅式商務空間，屬華僑城片區寫字樓地標性建筑，于2010年8月獲得“環球貴重資產典范”殊榮，目前已入駐企業88家。 智慧廣場商業中心面積約24000㎡，共B1、BM兩層，享有一個不規則環形露天花園，配套停車位1100個。毗鄰華僑城、香蜜湖豪宅組團，億萬級別墅懿德軒更近在咫尺，實力消費群體不容小覷。坐擁繁華，而獨享寧靜，都市圈層私密專屬商圈正在形成。
一、智慧廣場項目介紹智慧廣場舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的超低容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。2、更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接入戶的便捷。3、更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的獨立設計，使得電梯廳可為企業獨立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。4、更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)獨立總裁車位;2)獨立總裁電梯;3)獨立總裁室;4)獨花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬高端配套等；5、尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。-/gjhjjh/-
基本情況智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。項目交通情況項目區位:項目位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角。車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區及各居住區。軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年6月全線試運營，(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。公交系統: 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。區域發展前景具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業帶規劃研究策略建議報告》，為僑香路沿線以北片區賦予了主題:1、生態型·商務區;2、總部型·商務產業帶;3、型·服務業基地;4、創意型·商務生態鏈。該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的節點，是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業科普園、安托山公園、高爾夫球場)的優質自然資源，將其打造成總部商務產業帶及生態商務區。◇更為純粹的辦公環境--僅大中型企業入駐商務樓宇的持續品質及口碑，主要依托于入駐企業的綜合素質及檔次，為確保入駐企業均為大中型企業，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使長期的商務環境得到保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。◇ 更為舒適的辦公環境--低密度、高綠化3.7容積率，35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也?目前深圳僅有的超低容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。◇更舒適的空間設計層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間，智慧廣場層高在4.3-5.2m;大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17-26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。◇更多的使用面積--超高實用率一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的獨立性，使得電梯廳可為企業獨立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務獨立總裁車位獨立總裁電梯獨立總裁室及花園陽臺專屬配套等以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道除上述系列的VIP專署服務外，智慧廣場的物業管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保證物業綜合服務品質在較高水準，深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場獨有，該項目為深圳兼備眾多的商務集群，其目前乃至未來的稀缺性，是該項目整體的關鍵http://www.hcxyzd.cn
