一、深圳灣科技生態園簡介
深圳灣科技生態園處于深圳南山區深圳灣超級總部基地，高新科技園南區，東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質為
研發辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區建設，一
區商業2.0萬㎡，二區商業1.2萬㎡，三區商業2.38萬㎡，四區商業0.4萬㎡。
深圳灣科技生態園定位為“國際文化生態商業中心科技時尚享樂街區MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務于一體，成
為深圳新潮高科技/電子產品研發、發布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的可以選擇]地。高
科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、高級低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。
地鐵9號線延長線（科技城站，在建）
2，開發商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬㎡
4，建筑面積：約188萬㎡
主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業管理：深投控物業
7，幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調系統：VAV中央空調系統
9，停車位：約8000個
10，車位費：600元
11，交付時間：2016年10月
12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價格：110--165元
14，物業費：19元
15，空調費：12元
三、項目優勢
1、 深圳灣科技生態城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的大面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海
開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交通便利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件
非常優越。
2、 深圳灣科技生態園在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營四
大綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等十八大綠色技術系統將全方位**園區的低消耗、低排
放、高性能和高舒適性。
3、深圳灣科技生態園是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的戰略性新興產業集聚區重點項目之一。定位
為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、高級低碳生態示范園、深圳高
新區南區配套服務中心。
4、深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳市戰略性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目，園區定位
為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、高級低碳生態示范園、深圳高
新區南區配套服務中心。
5、深圳灣科技生態園是產業生態、經營生態和環境生態高度融合的“產業高層次、服務高水平、環境高品質”的新一代國
際科技生態園，將成為高新區的新地標和示范區。本項目位于深圳市南山區高新技術產業園區南區，地處高新區核心地帶，
地塊北側為白石路，東側為沙河西路，西側為科技南路，南側為高新南十道，緊鄰前海、后海開發中心和沙河高爾夫球場，
周邊路網完善，深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設停靠站，軌道交通便利，與中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區
位條件十分優越。
四、項目配套
體育配套設施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳
現代藝術博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設施
周邊大廈：軟件產業基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等
商務配套：大廈自帶8631平商業，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等
交通：地鐵：2號線，科苑站。
環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產業基地”，“百度國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行、友利等。

一、深圳灣科技生態園簡介
1、 深圳灣科技生態城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的大面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海
開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交通便利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件
非常優越。
2、 深圳灣科技生態園在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營四
大綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等十八大綠色技術系統將全方位**園區的低消耗、低排
放、高性能和高舒適性。
3、深圳灣科技生態園是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的戰略性新興產業集聚區重點項目之一。定位
為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、高級低碳生態示范園、深圳高
新區南區配套服務中心。
4、深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳市戰略性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目，園區定位
為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、高級低碳生態示范園、深圳高
新區南區配套服務中心。
5、深圳灣科技生態園是產業生態、經營生態和環境生態高度融合的“產業高層次、服務高水平、環境高品質”的新一代國
際科技生態園，將成為高新區的新地標和示范區。本項目位于深圳市南山區高新技術產業園區南區，地處高新區核心地帶，
地塊北側為白石路，東側為沙河西路，西側為科技南路，南側為高新南十道，緊鄰前海、后海開發中心和沙河高爾夫球場，
周邊路網完善，深圳市地鐵1號線與地鐵2號線設停靠站，軌道交通便利，與中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區
位條件十分優越。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。
地鐵9號線延長線（科技城站，在建）
2，開發商：深圳市投資控股有限公司
3，用地面積：20萬㎡
4，建筑面積：約188萬㎡
主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡
5，層高：4.2米 凈高2.9米
6，物業管理：深投控物業
7，幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻
8，空調系統：VAV中央空調系統
9，停車位：約8000個
10，車位費：600元
11，交付時間：2016年10月
12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
13，出租價格：110--165元
14，物業費：19元
15，空調費：12元
三、項目配套
體育配套設施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳
現代藝術博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設施
周邊大廈：軟件產業基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等
商務配套：大廈自帶8631平商業，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等
交通：地鐵：2號線，科苑站。
環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產業基地”，“百度國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。
銀行：中國銀行、華潤銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行、友利等。

一、項目介紹
深圳灣科技生態園是廣東省重大項目，深圳“十二五”規劃建設的戰略性新興產業集聚區重點項目之一。發展定位為：高科技上市公司總部和研發基地；戰略性新興產業培育發展平臺；創新型中小企業孵化器；低碳生態示范園；深圳高新區南區配套服務中心。用地面積20.31萬平方米，容積率≤6.0,計容建筑面積121.83萬平方米，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業6.09萬平方米。項目分四期開發，前三期竣工并達到交付使用，預計2018年6月全面竣工。
二、基本參數
1、 占地面積：20.3萬平
2、 建筑面積：188萬平，包括研發85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業6.09萬平
3、 建筑形態：12棟28座；2棟多層、6棟高層、4棟超高層
4、 樓盤高度：12棟A座250米，低3棟15米
5、 樓盤層數：多58層，少1層
6、 層 高：3.8米-4.5米
7、 停 車 位：6121個，停車費600元/月
8、 物業管理：投控物業
9、 管 理 費：19元/平，空調費12元/平
10、開 發 商：深圳市投資控股有限公司
11、項目地址：南山區高新南區白石路與沙河西路交界處

樓盤介紹：
深圳灣科技生態園，甲A級別的寫字樓，總層數31層，位于南山前海。也為客戶下班運動健身提供了一個不錯的選擇，外觀嶄新大氣。樓下二十多條公交線路，通往各個地方，交通及其便利。
項目名稱：深圳灣科技生態園（5A甲級寫字樓）
車 位：1200個「甲A級寫字樓配套】
房源特色：高樓層 正電梯口 原房東出租 75%高使用率 可注冊！
電 梯：12+2部三菱高速電梯「甲A級寫字樓配套】
交 通：《地鐵口5分鐘物業》樓下就是公交車站，上下班非常方便。
戶型面積： 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面積，可根據客戶需要自由分割 、有毛坯的和精裝修給你選擇。高樓層、采光、全新入伙，超高性價比，看中即可進駐辦公。創業氛圍濃厚，辦公環境舒適。
深圳灣科技生態園管理理念：打破傳統寫字樓的管理理念，每層設有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務，專門的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環境。我們的宗旨是：誠信為本，服務至上！
配套設施：深圳灣科技生態園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化商城等便民設施，3層停車場以及停車場旁邊有一個大型公益停車場，停車十分方便。
娛樂：洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
購物：花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業百貨、南山天虹、順電、蘇寧、國美
文化：南山書城
銀行：中行、建行、工行、農行、交行等 。

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