喜之郎大廈開(kāi)發(fā)商
用地面積46084.47平米
建筑高度高180米
出租面積180-2800㎡
出租價(jià)格180-290元/㎡
喜之郎大廈位于位于中國(guó)廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積4726.87平米，總計(jì)容建筑面積7.3萬(wàn)平米，總投資額約45億幣，集生態(tài)、休閑、商務(wù)、商業(yè)、為一體的灣區(qū)商務(wù)中心。現(xiàn)將面優(yōu)秀企業(yè)開(kāi)放招租，為您提供非凡商務(wù)體驗(yàn)。首層大堂與地下室之間設(shè)置專(zhuān)用電梯，以提高地上塔樓電梯的運(yùn)行效率，高、中、低區(qū)辦公人員在一層進(jìn)行分流。首層大堂采用三層通高，氣勢(shì)恢宏、邊界通透，實(shí)現(xiàn)了景觀在空間上的滲透。辦公層采用合理進(jìn)深，采光通風(fēng)良好，平面方整，實(shí)用高效。
二、項(xiàng)目參數(shù)項(xiàng)目位置：位于中國(guó)廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，開(kāi)發(fā)商：廣東喜之郎集團(tuán)有限公司用地面積：4726.87㎡建筑面積：73504.85㎡建筑高度： 高162m，樓層：地上31層，地下4層，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積1400㎡，層高：4.5米 凈高米物業(yè)管理： 暫時(shí)未定電梯：13部進(jìn)口三菱電梯 ，10部客梯，2部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯幕墻系統(tǒng)：?jiǎn)卧饺y超白鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻網(wǎng)絡(luò)：光纖網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板大堂高度：16.15米大堂面積：1374.50平空調(diào)系統(tǒng)：三菱VRV中央空調(diào)系統(tǒng)停車(chē)位：256個(gè)停車(chē)位車(chē)位費(fèi)：暫時(shí)未定 (預(yù)計(jì)800到1000元/月）容積率：14.6綠化率：32.00%出租面積段：300平起，整層面積1400平，預(yù)約租賃交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付交樓時(shí)間：2019年8月 （現(xiàn)全面預(yù)約租賃）使用率：75%出租價(jià)格：250--350元 /月/（含稅）物業(yè)費(fèi)：暫時(shí)未定（預(yù)計(jì)20元 /月/）空調(diào)費(fèi)：24小時(shí)計(jì)電水電費(fèi)： 水費(fèi)：5元/m 電費(fèi)：1.28元/度
設(shè) 計(jì) 師作品說(shuō)明：城市商務(wù)區(qū)（CBD）的原初模式是高強(qiáng)度、高密度、勻質(zhì)化，呆板生硬的CBD面貌使人與城市和自然的關(guān)系不再和諧。CBD勻質(zhì)化的街區(qū)規(guī)劃，表情單一的建筑設(shè)計(jì)，公共交往空間缺失，讓城市中的人們患上都市恐懼癥。公共空間需要在建筑的垂直維度突破，以打破勻質(zhì)化街區(qū)規(guī)劃的弊端。為城市注入更多的活力與豐富性。設(shè)計(jì)策略--我們對(duì)場(chǎng)地周邊主要的高層建筑進(jìn)行橫向比較，如何融入到整個(gè)商務(wù)片區(qū)的環(huán)境之中，同時(shí)又能突顯出喜之郎總部大廈的個(gè)性，是我們?cè)O(shè)計(jì)考量的重點(diǎn)；我們的策略是通過(guò)引入城市公園，將整個(gè)裙房功能激活。并以此為契機(jī)，通過(guò)建筑的手法將綠色漫延至塔樓之上，將公園的景觀完全融入到建筑的體系之中。同時(shí)通過(guò)邊庭空間實(shí)現(xiàn)建筑與城市、海的對(duì)話。在整體的功能組織上，我們希望基地內(nèi)的公共空間不僅僅只是城市公園的視覺(jué)延伸。更是后海片區(qū)城市生活的重要組成部分，在這里人們面對(duì)的不再只是單一表情的冰冷建筑，更多的是充滿(mǎn)人情味的趣味空間。利于交往，能容納多種城市生活場(chǎng)景，由此激發(fā)出總部大樓的活力。
一， 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位置：位于中國(guó)廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，開(kāi)發(fā)商：廣東喜之郎集團(tuán)有限公司用地面積：4726.87建筑面積：73504.85建筑高度： 高162m，樓層：地上31層，地下4層，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積1400 ，層高：4.5米 凈高*米物業(yè)管理： 暫時(shí)未定電梯：13部進(jìn)口三菱電梯 ，10部客梯，2部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯幕墻系統(tǒng)：?jiǎn)卧饺y超白鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻網(wǎng)絡(luò)：光纖網(wǎng)絡(luò)地板：150mm架空網(wǎng)絡(luò)地板大堂高度：16.15米大堂面積：1374.50平空調(diào)系統(tǒng)：三菱VRV中央空調(diào)系統(tǒng)停車(chē)位：256個(gè)停車(chē)位車(chē)位費(fèi)：暫時(shí)未定 (預(yù)計(jì)800到1000元/月）容積率：14.6綠化率：32.00%出租面積段：300平起，整層面積1400平，預(yù)約租賃交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付交樓時(shí)間：2018年8月 （現(xiàn)全面預(yù)約租賃）使用率：75%出租價(jià)格：250--350元 /月/（含稅）物業(yè)費(fèi)：暫時(shí)未定（預(yù)計(jì)20元 /月/）空調(diào)費(fèi)：24小時(shí)計(jì)電水電費(fèi)： 水費(fèi)：5元/m 電費(fèi)：1.28元/度二，項(xiàng)目詳細(xì)參數(shù)喜之郎總部大廈項(xiàng)目位于位于中國(guó)廣東，深圳市，南山后海，中心路與登良路交匯處西南角，地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積4726.87平米，總計(jì)容建筑面積7.3萬(wàn)平米，總投資額約45億幣，集生態(tài)、休閑、商務(wù)、商業(yè)、為一體的灣區(qū)商務(wù)中心。現(xiàn)將面優(yōu)秀企業(yè)開(kāi)放招租，為您提供非凡商務(wù)體驗(yàn)。三，項(xiàng)目配套商業(yè)配套： 天虹商場(chǎng)，家樂(lè)福，酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬(wàn)豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等交通配套：軌道交通：2號(hào)線后海站，登良站、海月站、11號(hào)線后海站環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“后海濱路口”，“后海濱登良路口”，“登良地鐵站”，等多條公交站點(diǎn)，銀行：創(chuàng)興銀行，華興銀行、平安銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)光大銀行、招商銀行、中國(guó)建設(shè)、中信銀行等。
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