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房地產投資有四大特點：土地位置（地段因素）、土地屬性（規劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時機（時機因素）。
土地因素，著名富商李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。地段包括了交通、商業、休閑娛樂、醫療、教育、金融等配套，是諸多生活因素的綜合體現，土地的位置從根本上決定了房地產未來的增值能力。
土地屬性方面，土地的利用性質，土地的規劃指標如土地使用面積、容積率、建筑密度、限高、日照時間要求等會影響建成后的貨值，影響房地產開發的利潤，這也是在房地產開發中要特別關注的點。
資金因素，中國房企發展的較大瓶頸是金融，資金鏈是房企開發項目較大風險所在。房地產發展分三個階段，第一階段以開發為主；第二階段注重管理；第三階段就是金融。持有者用各種投資金融創新工具持有資產，同時保持資產流動性，成為市場中非常重要的任務。
時機因素，自1998年廢除福利分房制度，中國房地產走上市場化正軌，從那以后，中國的房地產市場共經歷了三次火熱三次調控。
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